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2018-12-15 07:32 来源:维基百科

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  首届“两宋论坛”经过一年多的筹备,在2016年于杭州举行,第二届“两宋论坛”于2017年在开封举行。挖掘、重振南宋“精致精美”、“多元开放”的人文特色,使传统特色与时代精神有机结合,以更高的标准和要求、更宽的胸怀和视野、更大的气魄和手笔、更强的决心和力度,再创历史的新辉煌。

但是这些提法是一种更高层面的要求,更高层面的追求,未必是教育的宗旨和本质。电话接通后,对方表示跳楼者是其表弟,指挥员提出想要其当面过来劝阻,但对方表示现在不在烟台,只能与其表弟电话沟通,因与跳楼者之间隔层纱窗,沟通不便,指挥员提出打开纱窗让跳楼者跟其表哥电话沟通,就在打开纱窗的一瞬间,指挥员当机立断,一把抱住该男子将其抱进阳台,与民警将其控制,前后不过2秒钟。

  在无路可逃的情况下,则应积极寻找避难处所。宣传中,志愿者们针对城中村消防安全基础设施薄弱、大多数居民群众消防意识淡薄,且老、弱、妇女儿童等留守人员较多、应对火灾事故灾害能力差等实际,先后将内容丰富、通俗易懂的《农村防火知识》、《消防安全二十条》、《全民消防安全宣传教育纲要》、《家庭消防安全指南》等资料发放到每家每户居民手中,并结合该村大部分房屋年代较久、紧密相连、多为砖木结构、电气线路老化和电线乱搭情况严重、巷道多而狭窄、火灾隐患严重的情况,提醒居民不能忽视消防安全工作。

  并加快完善智慧城市相关产业的标准和规范制度的制定进程,以保障西安智慧城市能够安全高效运行,深入地推进西安智慧城市精细化管理。一位参与培训的工作人员表示:通过学习,提高了他们发现火灾隐患的能力,下一步将针对这些隐患问题积极劝说业主整改,并建立长效机制,为人民群众的安居乐业创造一个优质的消防安全环境。

会上,带兵干部和班长骨干纷纷表示,集训期间会强化建立健全安全组织,落实好一日生活制度,加强查铺查哨和晚点名等制度的落实,把事故预防工作想在前、做在前,严格落实安全防护措施,严防各类事故的发生,圆满完成支队党委交给的新训任务。

  如果减负没有让人民,特别是让家长和学生满意,还带来了新的社会不公,让穷人的孩子更倒霉,那就完全脱离了教育对公平优质的追求,就是教育改革的失败。

  现代综合交通体系,是集城市道路、公路、铁路、水路、航空“五位一体”的现代化、综合型、立体化交通系统。2016年西安市政府工作报告中也指出要推进城市治理现代化,深入推进城市精细化管理。

  王国平指出,城市学智库要为新型城镇化提供重要智力支撑,以科学咨询支撑科学决策,以科学决策引领科学发展;加快推进城市治理体系和治理能力现代化;不断破解“城市病”,致力于解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

  据了解,此次“春蕾行动”消防大队将采取一对一帮扶和跟踪问效的方式,全程资助品学兼优的贫困学生,直至其完成学业为止。由于历史上我国采用切块设市的模式,中华人民共和国成立后不少城市为确保农产品的供应设立了“郊区”建制,强化了郊区包围市区的“蛋黄结构”,20世纪90年代的撤县(市)设市更是强化了这一政区格局,“蛋黄结构”现象在撤县(市)设区的城市中较为普遍,因此有必要在整建制和拆分式的基础上通过划界模式明确原县(市)与城市中心城区之间的空间关系。

  3月14日,杭州学分支学科研究院院长例会2018年第一次会议暨《杭州全书》编纂出版专题工作会在市城研中心仓前大楼召开。

  建议进一步理顺宁波—舟山港港口管理体制和经营体制,真正实现宁波—舟山港从世界大港向世界强港的跨越。

  目前照片已经经过后期制作成明信片、钥匙扣、写真册和光盘赠送给退伍老兵,成为最受退伍老兵欢迎的礼物之一,也让老兵也过一次拍“大片”,做“主角”的心愿。会上,陈俊副局长作了重要讲话,他首先先对2016年派出所消防工作情况进行了通报,指出了派出所工作存在的不足和薄弱环节,并就全力抓好冬春消防安全隐患大排查大整治活动及下一步派出所消防工作提出了明确要求。

  

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高房价之困:香港住房制度反思

2018-12-1509:40    作者:夏磊  
通过此次培训,提高辖区乡政府自愿消防队员扑救初期火灾的能力,切实达到偏远农村地方小火自救、大火为消防队争取时间的目的,为提高乡镇火灾自防、自救打下了坚实的基础。

  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 夏磊

  房地产是周期之母,事关国计民生。住房制度则是一国之重器。有因必有果,有什么样的政策和制度,就有什么样的房地产市场运行结果,住房制度是深植于一国房地产市场的基因密码。

  香港模式是内地房地产市场的启蒙。近年来,内地房地产市场迅速发展的同时,有些城市也面临着同样的高房价困境。追本溯源,深入研究香港住房制度,对反思内地住房制度、解决高房价难题有积极意义。

  自开埠后,香港经济快速发展,成功跻身“亚洲四小龙”,2017年人均GDP高达5.77万美元,是全球最富裕的地区之一。经济高度繁荣,住房却面临困境。香港市民居住条件较差,人均住房仅16平米;房价持续多年上涨,市民买房背负巨大压力。1986-2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20 倍、20倍和14倍,年均增长10%、10%、9%,2018年房价收入比接近48倍,位居世界主要城市前列。由于房价高,住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。

  尽管香港政府兴建了大量的公营房屋,2016年香港房屋套户比达到1.09,房价居高不下,高房价与住房困境并存。

  有因必有果,有什么样的政策和制度,就有什么样的房地产市场运行结果。香港的高房价困境,与其住房制度的四大支柱直接相关。

  先天供给不足的土地制度。鸦片战争后,港岛、九龙土地陆续归英国王室所有。1997年回归祖国,香港土地所有权归国家所有,使用权延续土地批租制度,通过拍卖、招标、协议对外出让,允许使用权自由转让,新批土地除特殊用地外,期限为50年,但土地供给长期不足,人均住宅用地仅10平米。这源于当局对生态保护的高度重视,占地37%的郊野公园无法开发,05年后因环保人士抗议,填海造地大幅减少,03-10年政府为维护楼市稳定,也大幅减少土地出让。

  重交易轻保有的税收制度。在住房交易环节征收重税,香港居民购买首套房须缴纳4.5%以下的从价印花税,购买二套以上住房缴纳15%的从价印花税。非香港居民购房除缴纳15%的从价印花税,还须缴纳15%的买家印花税。此外,如果购买的是未满3年内转售的房屋,买家还须与卖家共同缴纳10%-20%的额外印花税,税基均为物业售价或评估价的较高者。但保有环节税负较低,税基为租金,包括5%的差饷与3%的土地租金,出租物业另缴15%的物业税。由于差饷与土地租金只占物业价值0.2%-0.5%,与欧美物业税1%-2%相比偏低。

  高度发达的住房金融制度。香港的按揭灵活多样,支持多种形式贷款。本地居民购买首套房最低首付40%,但购买资助出售房屋或申请按揭保险,首付可低至5%,地产商与财务公司按揭首付低于20%,并支持首付款按揭。此外,香港还有加按(偿还部分贷款后重新按揭)、转按(银行间按揭转移)、楼换楼按揭(旧楼抵押支持新楼按揭)等按揭业务。香港实行联系汇率制,利率追随美国而长期处于低位,目前三大发钞银行按揭利率上限2.35%。按揭业务灵活,叠加利率低,刺激居民加杠杆购房。2017年,香港按揭贷款余额占GDP的45%,居民杠杆水平较高。

  不平衡的公营房屋制度。公屋租金低廉,但轮候时间长,条件偏差。公屋租金为私人房屋1/3到1/7,居民满足资产收入限制,便可排队轮候。但平均需要轮候5.3年,且人均面积中位数仅13平米。07-17年,人均面积中位数仅提高1平米。资助出售单位以居屋为主,虽折价出售,但价格偏高且供应少。售价约为私人房屋的60%-70%,因与市场价挂钩,价格也水涨船高,房源供应少。02-17年,房委会年均仅竣工580个单位。

  从市场结构看,香港住房供给呈现“双轨制”。政府主导建设的公营房屋居住人口占比近半,主要包括公屋与资助出售单位两类。2016年,公屋居住人口占香港人口29%,资助出售单位居住人口占16%,合计占比45%。此外,由于公屋数量众多,叠加房价过高,近一半家庭选择租房。2016年,香港租房家庭占比49%。

  高房价困境并非香港独有,内地部分热点城市也面临相似的难题,深刻反思香港住房制度,以为来者鉴。在经济的相关度上,房地产业在香港经济中占比较高。房地产相关行业占GDP比重一度超过30%,06年以来保持20%-25%。2016年,土地出让金占财政收入22%,持有环节税收约占5%,交易环节印花税占3%,合计贡献32%。而土地供应不足为高房价埋下伏笔。因重视生态保护、楼市维稳等原因,香港土地供给不足,02-10年年均仅出让住宅用地5公顷。人口持续增长背景下,土地供给过少,叠加金融环境宽松,造成香港房价持续上涨。中产置业缺乏支持导致住房阶层逐渐固化。理想情况下,香港可形成“公屋-居屋-私人住宅”的阶梯化供应体系。但由于居屋供给大幅减少,叠加房价持续上涨,中低收入阶层购房困难,住房条件难以改善。近期,新特首房屋政策提出,加大土地供给的同时,将公营房屋供应比例从六成提高至七成,重点资助中低收入群体购房置业,有望缓解当前的住房困境。

  来源:夏磊地产观察,ID:xialeidichan

  (本文作者介绍:恒大研究院副院长兼首席房地产研究员。)

责任编辑:张文

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文章关键词: 夏磊 香港房产 房地产
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